业主爆料：跃层住宅收房上不了楼也装不了“澳门十大正规网投平台”

坚信很多业主有过这样的期望和设想，“楼下盛宴，楼上静静”，关于复式、loft以及跃层住宅的想象总是比现实幸福。购房之前极致期望，可当房子拿回，打算翻新时却找到各种问题扑面而来。空间布局结构的不合理，无法展开吊装隔层等等，有时候，甚至是“上楼”这个最简单的市场需求也做到将近。

近期，小编收到业主爆料，家中刚交房的跃层房屋甚至是去找将近装饰公司来接单，究竟这是因为什么样的原因呢？我们一起来非常简单的理解：　　让两家装修公司都争相大笑的空间　　潘先生家中是刚刚卖给的一个跃层楼房。“老婆仍然都是很讨厌跃层设计的房子，去年刚刚出有了样板房之后竟然我来雪耻。那段时间也是对比着了好几处的房子，从得房率以及环境、价格综合来看，的确都不如这个楼盘，所以就买了。

”潘先生说道。　　今年5月，潘先生获得了房子钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房，挑高的客厅，动静明晰的阻隔，工作、睡觉在上层，活动、娱乐在下层，就算有朋友来聚会，也能彼此之间阻碍。

　　“尤其是阳台（阳台翻新效果图http://www./Pirture/yangtai/），凭栏处，可见江水滔滔，感觉尤其好。”潘先生说道，这个时候，他还对新房万分失望，直到装修公司来人看房。

　　“去找了两个装修公司，看房后都说道这房子翻新设计有艰难。空间布局设计不合理。”两家装修公司，都在测量潘先生新房内的楼梯腾出位后，大笑离开了。

　　无法搭起楼梯的跃层　　难倒两家装修公司的，正是跃层房子必不可少的楼梯。“腾出的楼梯井旁，居然还有一根横梁。而且还是无法敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计，要踏上去认同不会碰面。

”潘先生沮丧了，“当初看样板房时，显然没这根梁，也没配电箱。”　　潘先生测量过，打算搭起楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁在这堵墙的于是以中央处。从承重梁到地面的横向高度为2.4米。

　　“如果沿墙搭起楼梯，到梁下方的时候，从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米，成年人踏上去认同不会撞头。”潘先生体重为1.7米，如果想要安全性上楼，必需双手，“我老婆体重1.64米，一样要撞。

她上楼也必需侧头逃离这根横梁。”　　除了横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。如果要加装楼梯，势必会遮挡住配电箱。

“也就是说，如果我们家以后线路出有问题，我得再行拆卸了楼梯，才能在配电箱内检修。”潘先生实在，这归属于房屋空间布局设计不合理，是开发商的问题。　　开发商建议延长楼梯　　这批房源是高层，总共42层，潘先生的房子在23层，楼上楼下有不少人早已开始翻新了，“我去看完好几家，邻居们也对这楼梯井责怪接连。

”》》引荐读者：楚汉居于装饰：跃层翻新设计要点　　走出8楼的一户人家，业主正在监督翻新。他说道，为了避免横梁，他们从横梁下方开始搭起楼梯。为了避免配电箱，就做到了一个180度的转角楼梯。“不过这样的楼梯十分陡峭，不会很难回头。

”　　这位业主说道，自己自定义楼梯时，制造商就去找了一个类似于的样品楼梯让他中举回头，差点就摔倒了。“楼梯拐角空间较小，略为胖点的人，不会有卡住的感觉。

而且楼梯很陡峭，感觉在爬到一线天似的，家里如果有老人小孩，不过于建议这样搭起楼梯。”　　潘先生回家新的测量了下距离，“如果从横梁下方开始搭起楼梯，到拐角的距离只有80厘米，这样楼梯的倾斜度必需要60度以上。”　　对于潘先生的反感，开发商工程部的工作人员回应也很不得已。

“我们这个是复式结构，梁是承重梁，墙是剪力墙，都是无法一动的。目前来看，最差的方法就是延长楼梯长度，避免横梁。

压低楼梯角度，避免配电箱。”　　开发商的销售人员回应，样板房只是一个展出，实际按照交付给不尽相同。

“这个问题并不归属于房屋质量，也不影响房屋用于，而且我们工程部也拜托明确提出了解决方案。”　　潘先生说道，开发商的解决方案他实在有隐患，想拒绝接受。

他还不会和开发商之后交流这个问题。　　想要上楼得再行搭乘违章建筑　　2011年至2012年之间，杭州楼市发售不少跃层房源。

再往要交付给的时候，不少业主找到，出售跃层后，想精彩上楼觉得太不容易了。　　石先生出售的是某楼盘的跃层房，简单面积大是这套房仅次于的亮点。

户型虽然只有88平方米，但有5.8米的层高，可以做到跃层，特一个隔板后，88平方米户型后期可以扩展至140平方米。挑高的客厅上方可以做到卧室。

　　可就在要收房的时候，石先生才获知，自己极为失望的跃层，原本归属于违章建筑。　　“住建局具体说道，规划许可内容中，不得拆分高约的起居室。”石先生傻眼了，在业主群中一问，大家都要求私下再行吊装再说，“大家都说道，只要没有人勒令，就会有人坎。可现在的问题是，早已有人去滋扰了。

这可是归属于违章建筑，城管一坎我们就得拆毁啊。”　　石先生还很担忧安全性问题。“房子原本设计当中是没特隔板的。

现在大家都吊装隔板，而且为了安全性，认同不会特钢筋。那么整幢楼的顶盖否能忍受这多出来的一层呢?”　　开发商的销售人员回应，竣工验收是意味著没问题的，隔板业主可以安心做到，一般会来查。

　　事实果真如此吗?？住建局规划分局规划管理科的范科长具体回应，该楼盘审批的是88平方米面积，设计了高约的起居室，须按规划许可内容展开销售和建设，不得隔开挑高起居室。　　如果业主收房后擅自隔开，那就归属于违章建筑，一旦被检举，城管部门不会依法拆毁。区城管执法局回应，根据中华人民共和国建设部令110号《住宅室内装饰翻新管理办法》第三十九条明确规定，予以城市规划行政主管部门批准后，在住宅室内装饰翻新活动中搭起建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非顶盖外墙上门口、窗的，可以由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及涉及法规的规定惩处。

　　要想要上自家二楼请求外出右两头　　还有一位吴女士士，也遇到了难上自己家二楼的事。　　吴女士卖的是一套堪称空中复式的跃层房源。

从吴女士留存的楼书上可以看见，户型图的左侧是一个楼梯，而且购房合约上列明，“腾出商品房覆以(底)板处的楼梯口方位并使用预制板堵塞处置”。也就是房子里面腾出楼梯口方位。

　　但是等到交房的时候，大家傻眼了。原本应当是楼梯的方位上，什么也没。“房子交付给后我们才告诉，这批跃层复式房子，压根就是独立国家的楼上楼下两套房子。

如果自己想要把房子切断建一个楼梯，是审核不出来的。”吴女士说道，“生活设施只有一套有，另一套没。煤气、信报箱，门铃都只加装一户，偶数层有，奇数层没。

”　　对这件事，开发商回应想拒绝接受专访，只说道房子是合乎法律法规规定的。不会搜集业主申请人拆分户型的催促，由开发商出面拜托办理。　　据理解，吴女士所买的房子只不过是拼凑户型，为2个90平方米户型，享有2本房产证，修建时，出于商品房的安全性考虑到，质监部门发布命令了排查通报，回应无法在上下两套房子中间腾出楼梯口，也就是说，不有可能制成复式。而开发商方面为了通过竣工验收，就展开了适当的调整，把原本要腾出的楼梯口按照楼板标准展开了吊装。

　　跃层故事多 购房要留意　　据涉及文件规定，跃层户型中，高度严重不足1.2米的计面积，高度为1.2米—2.2米的计一半面积，而2.2米以上的则必须全部算入面积。　　现在，不少开发商为了更有消费者，同时回避责任，一般来说使用“偷走面积”的方式，把隔层的工作转交了业主自己去已完成。

　　“只不过根本就没赠送给面积一说道，法律上显然就没。”余杭住建局规划分局规划管理科的范科长回应，赠送给面积并不不受法律维护。如果在规划之外加建，就归属于违章建筑。倘若有人检举或者涉及部门前来公安部门，业主是必须交纳罚款甚至拆毁违章部分的。

　　更为重要的是，一旦隔层问题交由业主自己来已完成，那么隔层的安全性问题也就落在了业主自己头上。众所周知，隔层有很多种自由选择，钢板、现浇板甚至木板。

要用木板，业主不安心;可是整幢楼的住户都用现浇板，那么这幢楼的荷载就不会受到挑战，安全隐患某种程度不存在。　　看完了以上业主的共享和爆料，大家在购买跃层住宅时一定要多个心眼，更为慎重的自由选择。

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